전세 계약서 쓸 때 빠지기 쉬운 함정 조항

전세 계약서 쓸 때 빠지기 쉬운 함정 조항

전세 계약은 단순히 집을 빌리는 과정이 아니라, 큰돈이 오가는 중요한 법적 계약입니다. 하지만 전세 계약서 함정에 빠지면 예상치 못한 손해를 볼 수 있습니다. 저도 처음 전세 계약을 할 때, 공인중개사의 말만 믿고 계약서를 꼼꼼히 읽지 않아 곤란했던 경험이 있습니다. 이 글에서는 실제 사례를 바탕으로 자주 놓치는 전세 계약서 조항과 이를 피하기 위한 전세 계약 체크포인트를 자세히 알려드리겠습니다.

나의 전세 계약 사례: “이런 조항이 문제였어?”

몇 년 전, 서울에서 전세 집을 구하러 다녔습니다. 마음에 드는 집을 찾고 공인중개사와 상담하며 계약서를 작성했죠. 공인중개사는 “이건 표준 계약서니까 문제없어요”라고 자신 있게 말했습니다. 하지만 계약서에 포함된 전세 계약 문제 조항 때문에 나중에 큰 곤란을 겪었습니다. 예를 들어, 계약서에 “임차인은 모든 수선비를 부담한다”는 문구가 있었는데, 이게 나중에 보일러 고장 수리비로 수백만 원을 내야 하는 상황으로 이어졌습니다. 이 경험을 통해 전세 계약서 검토의 중요성을 뼈저리게 깨달았습니다.

전세 계약서에서 자주 놓치는 함정 조항 5가지

아래는 전세 계약서에서 자주 간과되는 부동산 계약서 함정 조항들입니다. 이 조항들은 얼핏 평범해 보이지만, 잘못 해석하거나 놓치면 큰 손해로 이어질 수 있습니다.

1. 수선비 부담 조항

계약서에 “임차인이 모든 수선비를 부담한다”는 문구가 있다면 주의하세요. 이 조항은 보일러, 수도, 전기 등 집 안 주요 설비의 수리비를 모두 임차인이 내야 한다는 뜻일 수 있습니다. 전세 계약서 주의사항 중 하나는 수선비 부담을 명확히 구분하는 것입니다. 예를 들어, 소모품(전구, 필터 등)은 임차인, 주요 설비(보일러, 배관 등)는 임대인이 부담하도록 조항을 수정하는 게 좋습니다.

2. 계약 해지 시 위약금 조항

일부 계약서에는 “임차인이 계약을 중도 해지할 경우 전세금을 반환하지 않는다”는 조항이 포함됩니다. 이는 전세 계약 사기로 이어질 수 있는 위험한 조항입니다. 정당한 사유(예: 임대인의 계약 위반)로 해지할 경우에도 불이익을 받을 수 있죠. 계약서에 위약금 조건과 해지 절차를 명확히 명시하도록 요구하세요.

3. 전세금 반환 지연 조항

“임대인은 계약 만료 후 3개월 이내에 전세금을 반환한다”는 조항은 위험합니다. 전세금은 임차인의 소중한 자산인데, 반환 지연은 전세 계약 문제로 이어질 수 있습니다. 반환 기한을 1개월 이내로 명시하고, 지연 시 이자를 청구할 수 있는 조항을 추가하는 것이 안전합니다.

4. 특약 조항의 모호함

특약란에 “임대인과 임차인은 상호 협의 하에…” 같은 모호한 문구가 있다면, 이는 전세 계약서 함정이 될 수 있습니다. 특약은 구체적이고 명확해야 합니다. 예를 들어, “임대인은 계약 기간 중 집을 매매할 경우 임차인에게 2개월 전에 통보한다”처럼 구체적인 조건을 명시하세요.

5. 선순위 권리 확인 누락

전세 계약서에 선순위 권리(근저당, 압류 등)에 대한 언급이 없으면, 임대인의 채무로 인해 전세금이 위험에 처할 수 있습니다. 전세 계약서 검토 시 등기부등본을 확인하고, 선순위 권리가 없음을 계약서에 명시해야 합니다.

전세 계약 시 꼭 확인해야 할 체크포인트

전세 계약 체크포인트를 꼼꼼히 확인하면 함정을 피할 가능성이 높아집니다. 아래는 필수 확인 항목입니다:

• 등기부등본 확인: 임대인의 채무, 근저당, 압류 여부를 확인하세요.
• 임대인 신원 확인: 계약서에 명시된 임대인이 실제 집주인인지 확인하세요.
• 계약서 조항 검토: 위약금, 수선비, 전세금 반환 기한 등 주요 조항을 꼼꼼히 읽으세요.
• 공인중개사 자격 확인: 중개사의 면허번호와 소속을 확인하세요.
• 특약 작성: 모호한 조항을 구체화하고, 임차인에게 유리한 조건을 추가하세요.

공인중개사 말만 믿지 마세요!

많은 임차인이 공인중개사 조언을 맹신하지만, 중개사는 임대인과 임차인 모두의 이익을 대변하는 입장입니다. 따라서 “이건 표준 계약서라 문제없다”거나 “이 조항은 다들 이렇게 쓴다”는 말을 그대로 믿지 마세요. 실제로 저는 공인중개사가 “걱정하지 마세요”라고 한 조항 때문에 보일러 수리비를 떠안은 경험이 있습니다. 전세 계약서 작성 전, 중개사의 말뿐 아니라 계약서 내용을 직접 검토하고, 필요하면 법률 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

전세 계약, 꼼꼼함이 생명이다

전세 계약은 단순한 서류 작업이 아니라, 임차인의 재산을 지키는 중요한 과정입니다. 전세 계약서 함정에 빠지지 않으려면 계약서 조항을 꼼꼼히 검토하고, 전세 계약 체크포인트를 하나씩 확인하세요. 공인중개사의 말만 믿지 말고, 스스로 정보를 찾고 준비하는 자세가 필요합니다. 이 글을 통해 여러분이 안전하고 만족스러운 전세 계약을 맺길 바랍니다!